Thành công với việc kinh doanh là điều trong khả năng của bạn. Nên kiến thức kinh doanh là giá trị cốt lõi để giúp bạn trở nên giàu có. Để có trang bản thân những giá trị này thì bạn phải biết cách nắm bắt lấy nó và điều này là không dễ. Nếu bạn đang gặp khó khăn thì hôm nay hoclamgiau sẽ tổng hợp các bí quyết đầu tư đất nền nhé.
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của thiết bị móc hay con người. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không được gọi là đất nền nữa. Đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này đang trong lúc nghiên cứu dự án và chưa có bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc chúng ta.
Các loại đất nền hiện có
Đất nền dự án
Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Nó là mảnh đất có sự can thiệp của chúng ta để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh. Đồng thời, mảnh đất này cũng có tính pháp lý cụ thể nên bảo đảm việc thi công diễn ra thuận lợi. Đất nền dự án tiếng anh là Ground Project. Trong cộng đồng người sử dụng hiện dự án đất nền thông thường được bố trí ở những vùng sau:
- Vị trí: Khu đất có bộ máy giao thông thuận lợi và thuận tiện trong quá trình bán hàng hoặc ở.
- Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý cụ thể.
- Mục đích: Thông thương các mảnh đất này được thi công để biến thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Xem thêm: Khái niệm Bio page là gì? Lợi ích của việc sử dụng Bio page
Đất thổ cư
Ngoài quan điểm đất nền là gì? Đất nền dự án là gì, mọi người hay đề cập đến đất thổ cư hay đất ở. Nó là khu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được cấp phép để tạo ra nhà ở của các hộ dân hoặc các công trình lương thưởng xã hội. Đất thổ cư tiếng anh là Residential Land.
Đất liền kề
Thuật ngữ này được hiểu giống như là đất dự án. Mặc dù vậy, các khu đất được bố trí liền kề nhau với diện tích bằng nhau trên một dự án thi công. Đất liền kề thường thấy là đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở. Những khu đất liền kề có tính pháp lý cụ thể và được quy hoạch rõ ràng theo quy định nhà nước. Đất liền kề tiếng anh là Adjacent land.
Tổng hợp những bí quyết đầu tư đất nền giúp bạn làm giàu
Chọn địa điểm giao thông thuận lợi
Vị trí giao thông thuận lợi – không bị ngập nước, không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn là bí quyết đầu tư đất nền quyết định tới sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Bởi nổi bật một lượng lớn dân cư đổ về sinh sống & làm việc, dẫn đến sự xảy ra của các công trình hạ tầng và tiện ích cộng đồng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ…
Minh chứng nhận tế rõ nhất là đất nền ở khu Đông và huyện Củ Chi của TP.HCM, ở Dĩ An – Bến Cát của Bình Dương đều tăng giá mạnh trong những năm mới đây nhờ sự nâng cấp – mở rộng của bộ máy giao thông và sự phát triển của cơ cấu hạ tầng.
Ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn từ các những người có chuyên môn là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Việc này sẽ giúp người mua hàng tiết kiệm thời gian trong việc chọn khu đất có vị trí thuận lợi bởi trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ đồng và mở bán, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ càng tình hình giao thông về khu vực đó.
Thêm vào đó, khu vực đã có sự hiện hữu của một lượng dân cư vừa phải sẽ hơn hẳn địa điểm thưa vắng người. Chú ý rằng, cần cân nhắc kỹ về địa điểm quá thưa thớt dân cư bán đất với không mắc vì sao chưa phát triển, thông tin quy hoạch ra sao, có dự án về công trình hạ tầng nào mới hay không?…
Mặc dù vậy, nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư, người mua cũng nên bỏ thời gian tham khảo về đối tượng sinh sống ở đấy có lối sống thế nào, thực hiện công việc gì, thu nhập ra sao… Và thông tin về chủ đầu tư dự án, dự án khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định “xuống tiền” sở hữu. Vào thời điểm hiện tại, các dự án đất nền trọng điểm được phát triển ở các tỉnh lân cận và các vùng vệ tinh của TP.HCM, chiếm số lượng nhiều quan trọng là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Kiểm duyệt quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Bí quyết đầu tư đất nền đạt kết quả tốt & an toàn kế đến chính là chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong lúc mâu thuẫn. Hãy tìm hiểu về hồ sơ pháp lý và kiểm duyệt quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang quan tâm nhằm bảo vệ nguồn vốn của bản thân. Bạn có thể kiểm chứng những thông tin này bằng việc một cách nhanh chóng là tìm đến các doanh nghiệp tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS.
Ngoài những điều ấy ra, Bạn có thể nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn tổ chức tài chính. Sở hữu sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền dùng đất) hợp pháp, minh bạch đem đến cho người đầu tư sự thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, đơn giản trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Miếng đất không nằm trong diện quy hoạch cũng mang đến cho nhà đầu tư sự an toàn tuyệt đối, tránh nguy cơ gặp tình trạng thua lỗ hay phá sản.
Hãy đầu tư đất nền theo group
Đầu tư đất nền theo group mang đến rất nhiều tiện ích như: cơ hội thành công cao, nguy cơ chia đều cho những người cùng tham gia, đơn giản phát hiện ra những cái “bẫy” đất nền để chắc chắn an toàn, hạn chế cao nhất rủi ro có khả năng gặp phải. Hãy tìm những người có bí quyết đầu tư đất nền trong đầu tư bất động sản và đề xuất lập nhóm cộng tác đầu tư đất nền. Người giỏi về ăn nói, người mạnh về pháp luật, người có tầm nhìn tốt, người sảnh sỏi về quản lý tài chính… sẽ tạo nên một bức tranh tổng thể hoàn hảo.
Nếu như chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, Bạn nên chọn sản phẩm đất nền vừa túi tiền và ưu tiên dùng tiền nhàn rỗi để mua. Nếu như chưa đủ tài chính, có khả năng vay mượn chèn từ người thân, bạn bè với lãi suất thấp hoặc không mất lãi suất. Xác định định mức dựa trên tổng thu nhập của gia đình và vay tiền ngân hàng rồi trả góp hàng tháng cũng là một giải pháp huy động nguồn vốn để đầu tư đất nền. Lưu ý, không được rót vốn đầu tư khi thị trường đang trong cơn sốt đất mà hãy làm việc này khi tình hình cân bằng hơn để có thể thu vốn an toàn và lợi nhuận cao.
Không nên mua đất nền sổ chung
Đất có sổ chung được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung và đều có quyền định đoạt mọi nỗi lo ảnh hưởng đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền…. Vậy nên đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì trong tương lai có thể sẽ xảy ra những mâu thuẫn ngoài mong muốn và rất khó để giải quyết trong thời gian nhanh chóng.
Thậm chí khi mà bạn muốn tách sổ nhưng diện tích đất quả nhỏ thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không được phép. Để có khả năng mua một lô đất tốt để xây nhà, bí quyết đầu tư đất nền chúng ta nên thận trọng và kỹ lưỡng trong việc kiếm tra tính pháp lý cũng giống như giấy tờ liên quan. Đất đai là một tài sản lớn mà cần nên có những xác nhận “giấy trắng mực đen” để tránh rủi ro và tranh chấp trong tương lai.
Xem thêm: Chữ ký số doanh nghiệp là gì? Tầm quan trọng trong thời đại mới
Lời kết
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về bí quyết đầu tư đất nền ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.
Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa
(Tham khảo: phuchunggroup.vn, tuyenmai.com, …)