Kinh doanh cũng giống như việc đi câu cá nếu bạn có các công cụ. Kinh doanh sẽ thành công nếu bạn có đủ kiến thức để hành động và biết cách vận dụng nó. Nhưng không phải ai cũng có được những công cụ này. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề này thì hôm nay hoclamgiau sẽ tổng hợp các lưu ý khi đầu tư đất nền nhé.
Đất nền và đất thổ cư là gì?
Đất nền là những lô đất được nhiều người tìm kiếm bởi lô đất này gần như chưa có bất kỳ tác động nào của máy móc, chúng ta ví dụ như cào bằng, đào lấp, đổ đất, đổ cát, san đất. Toàn bộ mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc chúng ta tác động trực tiếp sẽ không được gọi là đất nền nữa.
Đất thổ cư hay có tên gọi khác dễ hiểu hơn là đất ở. Đất thổ cư sử dụng để ở được phép tạo ra nhà cửa và các công trình phục vụ cho đời sống. Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc group đất phi nông nghiệp, gồm có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Nỗi lo pháp lý của mảnh đấy cần lưu ý. Có rất nhiều trường hợp làm giả giấy tờ hoặc miếng đất chưa có sổ đỏ riêng. Việc này liên quan rất lớn đến việc sở hữu mảnh đất này cũng giống như việc kinh doanh bán nó.
Các kiểu đất nền nên tránh khi đầu tư
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố tổ chức tài chính
Trong hoàn cảnh đầu tư đất nền với lô đất đã được thế chấp tại tổ chức tài chính và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có khả năng thực hiện được nếu có sự chấp thuận của ngân hàng. Bình thường, nếu như giao dịch xảy ra trơn tru thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.
Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có khả năng yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng chấp thuận thế chấp, còn phía tổ chức tài chính có thể thu hồi nợ nhanh.
Xem thêm: 7 lợi ích của việc dùng phần mềm quản lý bán hàng
Đất nền tổ chức tài chính thanh lý giá rẻ
Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng download nội dung trên Website và các phương tiện truyền thông, chứ không dùng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước nội dung “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gởi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp địa điểm.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, người đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu như khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu như dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp nguy cơ, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không nên cấp sổ đỏ.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền giúp bạn nhanh chóng kiếm lời
Tìm hiểu thật kỹ năng lực của chủ đầu tư dự án
Thực tế vào thời điểm hiện tại, có rất nhiều đất nền dự án khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý thiết yếu, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy. Một dự án đất nền khi giao dịch được coi là hợp pháp phải bảo đảm cải thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cấm mốc ranh giới, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở tạo ra phê duyệt. Lưu ý khi đầu tư đất nền, việc ghi nhớ phong phú nội dung khả năng chủ đầu tư dự án là cách an toàn nhất để giảm tránh rủi ro trong việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được.
Đọc kỹ hợp đồng
Hợp đồng chính là cơ sở để kiện ra tòa nếu như một trong hai bên có hành vi vi phạm. Lưu ý khi đầu tư đất nền, nội dung hợp đồng phải được ghi cụ thể, đầy đủ các thông tin cần thiết: cách thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, quan trọng nhất là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …
Một nỗi lo riêng biệt trong hợp đồng dành cho người mua đất nền với nhu cầu ở thực sự là xem xét thời hạn chủ đầu tư buộc khách hàng phải xây nhà. Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc tạo ra nhà ở trong khu dân cư cũng giống như thiết kế chung của dự án.
Hướng đất
Lưu ý khi đầu tư đất nền chọn hướng theo tuổi của người chủ gia đình chưa hẳn đã nhấn mạnh bằng tránh các hướng xấu theo quy luật khoa học và môi trường. Một mảnh đất có khả năng theo “thầy địa lý” là cực kỳ phát đạt, ăn nên tạo ra tuy nhiên cửa chính mở thẳng về hướng tây, hứng chịu toàn bộ ánh nắng mặt trời gay gắt buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sự ngột ngạt, nóng bức trên hết. Còn theo lời dạy của ông bà ta “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam” vì hướng Nam hay Đông Nam là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho các căn nhà ở nước ta.
Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng lớn và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự chỉnh sửa trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn so với mong muốn của gia đình. Nếu chúng ta là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp ích cho bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.
Xem xét diện tích cần mua
Chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài: (hay chiều sâu) nên có một tương quan phần trăm (thích phù hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ sắp xếp được ngôi nhà đẹp). Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất.
Lưu ý khi đầu tư đất nền phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không được có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và chỉ dẫn rõ ràng mới có thể chọn lựa chuẩn xác được.
Tìm hiểu các giấy tờ có liên quan, xem xét hồ sơ pháp lý dự án
Theo Luật kinh doanh bất động sản xuất phát từ 01/01/2007, mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải thông qua sàn. Tuy nhiên, đến nay, trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các đơn vị ban ngành liên quan không có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn.
Lưu ý khi đầu tư đất nền thực hiện công thức giao dịch do nhân sự kinh doanh của sàn cung cấp dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay với giao dịch, người mua cần chủ động nói ra các yêu cầu trình những giấy tờ thiết yếu chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, khả năng chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký tích hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …
Xem thêm: Social Listening trong marketing tầm quan trọng với doanh nghiệp
Lời kết
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về lưu ý khi đầu tư đất nền ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.
Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa
(Tham khảo: news.mogi.vn, congtytrananh.vn, …)