Dân số bùng nổ, nhu cầu nhà ở tăng cao theo thời gian. Tuy nhiên những căn hộ chung cư quận Tân Bình giá rẻ ngày càng hiếm. Vậy nguyên nhân do đâu? Hãy cùng MeeyLand khám phá lý do thật sự bằng bài viết dưới đây
Mục lục
Thống kê về chung cư quận Tân Bình giá rẻ
Thật vậy, ngày càng có ít dự án chung cư Quận Tân Bình. Ngay cả những khu vực nằm phía xa trung tâm cũng đã có giá hơn 40 triệu đồng/m2. Vì vậy những người có thu nhập trung bình, thấp thường khó mua nổi một căn hộ như ý.
Nếu muốn mua một căn hộ tại trung tâm, thuận tiện di chuyển, giá sẽ rất cao. Người dân buộc phải mua lại những khu chung cư cũ, chất lượng đã đi xuống trầm trọng. Tuy nhiên, họ vẫn phải sửa sang và bảo trì với mức chi phí không hề nhỏ.
Bên cạnh đó, nếu chấp nhận đi làm xa, ở phía vùng ven và lựa chọn những căn hộ mới. Nhưng những chung cư này cũng không hề có giá rẻ, đa số đều tầm trung hoặc cao cấp. Đây quả là một bài toán chi phí khó khăn đối với những người thu nhập không cao.
Cư dân chấp nhận đi làm xa do chung cư trung tâm có giá khá cao
Nhu cầu lớn nhất của nhóm đối tượng này chỉ là một ngôi nhà bình thường để ở. Mức giá tiết kiệm, phù hợp để có thể duy trì cuộc sống và trả lãi ngân hàng. Số lượng khu chung cư như vậy chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Sự mất cân đối trong cung – cầu bất động sản
Do đó, điều này gây nên tình trạng mất cân đối trong cung cầu bất động sản. Bên mua muốn căn hộ bình thường, giá cả phải chăng. Nhưng bên bán chỉ tập trung vào đối tượng tầm trung và cao cấp.
Vô hình chung cả người bán và người mua đều gặp khó khăn trong những giao dịch. Người dân không mua được căn hộ mới do giá cao. Họ chấp nhận sống tại khu chung cư quận tân bình giá rẻ gần trung tâm.
Theo tính toán, nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp (có giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm từ 20-30%, trong khi nhu cầu về phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) đang chiếm đến 70-80% thị trường.
70% nhu cầu người dân dành cho chung cư Tân Bình giá rẻ
Theo như nghiên cứu và đưa ra con số thống kê, 70% người dân có nhu cầu về phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m2. 20 – 30% Còn lại hướng đến chung cư cao cấp có vị trí đắc địa.
Tuy nhiên từ năm 2017 đến nay, các dự án chung cư quận Tân Bình giá rẻ rất ít. Trong nửa đầu năm 2020, Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã thừa nhận đang có sự mất cân đối trong cung – cầu. Bên cạnh đó, họ cũng công bố số lượng căn hộ phân khúc thấp chỉ có một vài dự án.
Nguồn cung căn hộ cao cấp với giá 50 – 100 triệu/ m2 đang dư thừa. Trong đó những khu chung cư giá thấp, đáp ứng nhu cầu dân sinh lại thiếu hụt. Quỹ đất chỉ có hạn, vấn đề này sẽ gây ra nhiều hệ lụy trong tương lai.
Căn hộ chung cư quận Tân Bình giá rẻ
Chủ đầu tư ưu tiên dòng phân khúc trung và cao cấp
Tuy nhiên khi đứng trên góc độ của phía chủ đầu tư, điều này là hoàn toàn hợp lý. Họ ưu tiên những dòng phân khúc trung và cao cấp vì những lý do sau:
– Với giá đất như hiện nay, nếu chủ đầu tư xây dựng chung cư quận Tân Bình giá rẻ, họ sẽ không thu được lợi nhuận. Đây là một bài toán kinh doanh mà ai cũng phải cân nhắc, suy nghĩ kỹ lưỡng.
– Chi phí đầu tư rất lớn, quỹ đất hạn hẹp, thời gian triển khai xây dựng đến khi thu hồi vốn chậm.
– Thủ tục pháp lý phức tạp, diễn ra trong thời gian dài.
Sự mất cân đối cung – cầu gây nên nhiều vấn đề
Do đó, khi thị trường xuất hiện tình trạng khủng hoảng, mất cân đối, phân khúc cao cấp chịu ảnh hưởng đầu tiên. Dưới sự ảnh hưởng của đại dịch Covid, vấn đề này càng trở nên nghiêm trọng hơn. Rất nhiều chủ đầu tư buộc phải bán với giá ưu đãi để nhanh thu hồi vốn.
Căn hộ chung cư cao cấp tại quận Tân Bình
Hy vọng, qua bài viết này bạn đã có thêm thông tin về chung cư quận Tân Bình giá rẻ. Nếu có nhu cầu về mua bán bất động sản, đừng quên ghé thăm website MeeyLand.com. Rất nhiều những tin tức nổi bật, hot nhất thị trường đang chờ bạn khám phá.
